2019年，中国整体房地产政策导向为“稳地价、稳房价、稳预期”。房地产市场虽然在不断调控，但海门市近几年房价、地价还是以较快的速度增长，较前五年海门市区商品房成交均价增幅86.25%，土地楼面价增幅度70.8%。

　　为实现海门市房地产的健康平稳发展，我建议创新土地出让方式，以“确定土地成交总价，设置产品定位、建筑成本、精装修成本、景观成本等限制要求”的招投标形式。政府部门根据投标方案的合理性、产品品质最优原则及项目总销售额、售价最低原则选择最优投标方案，进行土地使用权摘牌并出让。

　　这种土地出让方式有利于控制地价及房价走势，可避免“一刀切”的限价政策导致亏损售房而引起市场风险，以及在土地市场的不良竞争下开发商降低建造成本而导致的房屋质量缺失。但这样的出让方式应用，需政府部门及企业单位共同完善，保持海门市房地产市场的欣欣向荣，稳定发展。